【北京极乐小区一楼二手房出售，地铁1号线旁学区房，精装修南北通透，附户型图和价格分析】

💡【极乐小区核心优势】💡

1️⃣ 地理位置黄金：紧邻地铁1号线极乐站D口，步行3分钟直达

2️⃣ 学区资源稀缺：对口北京市重点小学+优质初中，升学率常年位居片区前3

3️⃣ 户型设计科学：三室两厅两卫+独立书房，南北通透全明户型

4️⃣ 精装标准高端：全屋品牌家电+智能安防系统+地暖三联供

5️⃣ 环境配置顶级：2000㎡中央花园+儿童游乐场+健身步道

🏠【房源基本信息】🏠

📍地址：朝阳区极乐小区3号楼1单元602室

📐面积：143㎡（可改四居）

🚪楼层：1楼（带花园）

💰总价：980万（单价6800元/㎡）

📅房龄：次新

🔗产权：满五唯一（满二可省增值税）

📸【实景实拍】📸

（配九宫格实拍图：含客厅全景/主卧套房/厨房操作台/阳台花架/小区花园/电梯实拍等）

✅重点标注：1楼带25㎡独立花园（实测数据）

✅隐藏亮点：赠送10㎡储物间（产权证备注）

✅装修细节：全屋定制柜体+隐形踢脚线+德国进口地板

💰【价格深度】💰

1️⃣ 同小区参考价：2-3号楼1楼总价960-990万（带花园）

2️⃣ 稀缺性价值：仅3套带花园1楼房源在售（数据）

3️⃣ 改造潜力：承重墙可拆改（经物业确认），未来可拓展至四居

4️⃣ 税费计算：满五唯一免增值税，个税5.3万（按1%计算）

5️⃣ 投资回报：租金回报率约3.2%（周边同户型月租4600元）

🚇【交通出行指南】🚇

📌地铁：1号线极乐站D口出，步行300米（5分钟）

📌公交：384/916快车直达国贸CBD（8站）

📌自驾：小区门口即有地铁接驳停车场（月租800元）

📌骑行：2公里内覆盖3个共享单车停放点

🏫【教育配套全景】🏫

🔹小学：北京市朝阳区极乐实验小学（市级示范校）

🔹初中：朝阳区第二实验小学（中考重点班比例35%）

🔹国际教育：3公里内有北京外国语学校（顺义校区）

🔹课后服务：小区自有400㎡素质拓展中心（钢琴/书法/编程）

🛒【生活配套清单】🛒

🏪商业：1公里内覆盖大型商超（永辉/物美）

🍜餐饮：5家米其林推荐餐厅（3公里内）

🏥医疗：三甲医院极乐分院（距小区800米）

🎪娱乐：朝阳区图书馆极乐分馆（免费借阅）

🌳公园：紧邻2000㎡中央公园（含儿童乐园）

⚠️【注意事项】⚠️

1️⃣ 物业费：每月3.8元/㎡（含地暖维护）

2️⃣ 产权细节：6月交房，实际使用8年

3️⃣ 装修限制：外立面禁止改造（物业严管）

4️⃣ 交易流程：需提前3个月预约看房（每日限8组）

5️⃣ 看房预约：私信获取最新档期（附VR看房链接）

📌【附加服务】📌

1️⃣ 免费评估：提供北京链家专业估价服务

2️⃣ 看房专车：上下班高峰提供免费接送

3️⃣ 签约保障：合作律师团队全程跟进交易

4️⃣ 租售服务：可代为出租（年租金约5.5万）

🎁【粉丝专属福利】🎁

关注账号并私信"极乐小区"可获取：

1️⃣ 小区专属购房指南（电子版）

2️⃣ 同户型VR全景看房

3️⃣ 北京二手房交易避坑手册

4️⃣ 朝阳区学区政策解读

💬【互动话题】💬

"如果你是首次购房，会更看重户型还是学区？"

"1楼带花园的二手房值得溢价购买吗？"

"在北京哪些地铁沿线1楼房源值得关注？"

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