石岗圩路二手房推荐｜96号房源｜地铁口+学区房+低楼层（附实拍）

姐妹们！发现宝了！今天要给大家深扒石岗圩路96号这个神仙二手房，本资深房产中介看了实拍图都惊呆！这个房源堪称片区内性价比天花板，重点说说为什么我要用三个感叹号——

🏠【核心优势大公开】

1️⃣ 交通核爆点：步行3分钟到地铁4号线石岗站D口（实测出站即达），每天通勤省下1小时！对比周边二手房，单价直降15%还带双地铁口

2️⃣ 学区双保险：对口石岗实验小学（省一级）+石岗中学（省重点），去年小升初派位率100%，重点班录取率超80%

3️⃣ 罕见低楼层：5楼（总高7层）带电梯，物业费仅1.2元/㎡·月，比高层省出3个手机套餐钱！实拍图看窗台能直接摘枇杷（物业刚修剪过）

4️⃣ 精装房中的性价比王：交付的毛坯改精装，全屋品牌曝光度拉满（附实拍图：MORO全屋定制柜+科勒卫浴+杜拉维特花洒）

🚩【周边配套实测】

🚇 地铁：石岗站（4号线）+石岗南站（规划中的6号线换乘站）

🏥 医疗：500米内双三甲医院（南方医科大学珠江医院石岗院区+广州医科大学附属第二医院）

🛒 商业：1公里内3大商圈（万达广场/万菱汇/正佳广场），周末逛吃不用打车

🍜 餐饮：楼下200米就是石岗老字号美食街，推荐试试陈记牛杂+阿婆糖水铺

📸【独家实拍图解】

（图1：玄关全景）开放式客餐厅设计，7.2米横厅采光绝了！主卧带独立衣帽间+步入式衣柜（实测储物空间18㎡）

（图2：厨房特写）U型操作台+双开门冰箱+嵌入式蒸烤箱，周末做早茶超方便

（图3：阳台全景）6米超长观景阳台，楼下就是石岗公园，傍晚散步超治愈

（图4：电梯间实拍）品牌电梯+24小时人脸识别+智能门锁，安全感拉满

💡【购房避坑指南】

⚠️ 注意：该房源属于石岗路"老破小"改造试点区，将加装电梯（已签协议）

⚠️ 看房建议：避开工作日上午10-12点（周边小学上下学高峰期）

⚠️ 交易提醒：石岗片区二手房指导价已下调5%，可砍价空间约8-12%

⚠️ 装修建议：厨房插座建议加装4-6个（现有数量不够用），卫生间干湿分离改造必做

📈【市场分析】

根据链家Q3数据：

✅ 石岗路二手房均价：4.8万/㎡（环比上涨3.2%）

✅ 同户型（三房两卫98㎡）：

- 高楼层（6-7层）：总价约475万

- 中楼层（3-5层）：总价约460万

- 低楼层（1-2层）：总价约450万（带电梯款）

✅ 热门户型：98㎡四房两卫（带双阳台）溢价率达15%

🎁【专属福利】

现在预约看房可享：

1️⃣ 免费领取《石岗路学区政策解读》

2️⃣ 专属贷款方案（最高可省3.2万利息）

3️⃣ 中介费直降2%（支持分期支付）

🔑【行动指南】

1️⃣ 立即私信预约（附看房排期表）

2️⃣ 关注vx公众号【广州房产研究所】获取最新房源

3️⃣ 参加本周六线下看房会（免费茶歇+学区专家答疑）

💬 评论区互动：

1. 你最看重二手房的哪个因素？（交通/学区/价格/户型）

2. 想看哪个房间的实拍图？（留言最多3个）

3. 猜猜这个房源的实际挂牌价？（猜中抽3人送《广州房产避坑手册》）